Từ những năm 1990 trở lại đây, thị trường bất động sản luôn "rình rập" tình trạng sốt nóng hay đóng băng, và nó xảy ra thường xuyên theo chu kỳ. Hậu quả của hai trường hợp này rất nghiêm trọng. Việc sửa đổi Luật Kinh doanh BĐS và các luật liên quan phải hướng đến mục tiêu hóa giải được điều này. Và sự thật hiển nhiên là nếu chính sách của Nhà nước không điều tiết kịp thời có thể gây ra khủng hoảng tài chính, và cao hơn nữa là khủng hoảng kinh tế.

Không thể nói các cơ quan quản lý nhà nước không có dữ liệu về tính pháp lý của bất động sản. Tuy nhiên việc thành lập và đưa ra công khai minh bạch Kho Dữ liệu về bất động sản hiện vẫn bị bỏ ngỏ, không triển khai rất nhiều năm nay.